房地产发展降速，物业还是一门好生意吗？

界面新闻记者|王婷婷

物业管理曾是中国房地产市场的最热门板块之一。尤其是在2019年-2021年，资本热捧，融资轻松，物企争相上市，行业一度迎来高速增长。

但最近三年，受到上游房地产行业下行影响，物业管理增量市场空间有限，存量市场竞争愈发激烈，物业还是一门好生意吗？

据4月18日中指研究院发布的《2024中国物业服务百强企业研究报告》显示，过去一年，中国物业服务百强企业的规模增长以质换量，储备面积由增转降。

报告数据显示，2023年，百强企业管理面积均值为6798.10万平方米，同比增长6.21%，增速较2022年下降6.22个百分点，近5年来首次低于10%；合约面积均值为8759.36万平方米，同比增长2.16%，增速较2022年下降9.43个百分点。

这期间，部分百强企业的管理面积和合约面积出现不同程度的下降。中指研究院指出，百强企业出于经营效益考虑主动退出部分“拖后腿”项目，以质量置换数量，提升留存项目的效益水平。