北京公积金新政，购买老旧小区改造房最多可多贷20年

界面新闻记者|白帆

北京住房公积金贷款又出新政策，这次利好老旧小区。

4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》（以下简称《通知》），加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度，优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准。

该政策显示，对于完成老旧小区改造的住房，房屋可贷年限从低于房屋剩余使用年限减三年（砖混结构50年/钢混结构60年-房屋使用年限-3年），优化为低于剩余土地使用年限减三年。公积金贷款经办部门最终根据房屋可贷年限、借款人年龄等因素确定借款人最长贷款期限。政策优化后，可有效解决老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款期限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。

根据《通知》，老旧小区住房改造项目具体包括“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”，改造项目名单以北京市住房和城乡建设委员会提供为准。

易居研究院研究总监严跃进对此表示，以前计算房屋年龄，是按房屋本身的房龄计算，现在主要是根据土地的年龄（产权年限）来计算，这样实际上使得可以贷款的年限增加。通俗说，房屋年龄最长是50年，而土地年龄最长是70年，这就使得贷款最高可以增加20年。这个政策有利于二手房加快交易和流通，具有非常好的导向和意义。