去年实现逆势上涨八成客户来自网络！今年西双版纳楼市为何降温了？

优化住房公积金政策已成为各地楼市的常见做法。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，今年3月以来，包括哈尔滨、济南、烟台、鄂尔多斯、安庆等多地出台住房公积金新政，包括上调公积金贷款最高额度、优化多孩家庭公积金贷款额度、购房首付款可提取公积金等内容。

近日，作为近几年文旅地产热土的云南西双版纳傣族自治州（以下简称西双版纳），也宣布对住房公积金政策进行调整，内容除了提高公积金贷款额度外，还包括优化“按月冲还贷”提取公积金政策、增加购建自住住房后续提取公积金政策等。

值得注意的是，2023年西双版纳商品房销售面积2016922平方米，同比上涨34.4%；商品房销售额约146.83亿元，同比上涨50.4%，成为极少数在去年实现房地产市场逆势上涨的城市。不过进入2024年，西双版纳的房地产市场表现却明显不及去年。

成交量不及去年同期

根据西双版纳发布的最新政策，一是调整提高住房公积金贷款金额不高于借款人（及配偶）住房公积金缴存余额合计的20倍，而此前为10倍；二是提高住房公积金贷款额度，双职工最高80万元、单职工最高60万元。同时，二孩职工家庭购买首套住房的住房公积金贷款额度上浮10%，生育三孩及多子女的上浮20%。

此外，在西双版纳正常偿还住房公积金贷款本息的借款人（含共同借款人），可以申请办理“按月冲还贷”提取业务；购建自住住房首次提取公积金金额未达购房支出总额的，可继续提取，至累计提取金额达实际购房总额。

记者注意到，在此之前，西双版纳还分别从落实财税支持政策、优化住房金融服务、提高审批服务效率和防范化解房地产市场风险等8方面制定相关政策。同时，通过“政府搭台，企业唱戏”提升市场宣传力度，提振信心，鼓励项目开发企业让利、银行机构提供金融支持激活房地产市场，促进合理住房消费。