香港楼市“撤辣”首个周末：新盘数小时内售罄，二手房成交量创一年新高

在楼价下跌、交投量缩减的背景下，香港推行了14年的楼市“辣招”全面撤销。“撤辣”后首个周末，香港房地产市场信心回升，一二手房成交均明显上涨。

2月28日，中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》，其指出，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

陈茂波指出，2023年，香港住宅物业市场在息口上升及外围环境充满不确定性的情况下，市场气氛自去年中起十分审慎。楼价全年下跌7%，交投量缩减5%至约4.3万宗的低水平。非住宅物业市场大致如此。“我们认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。”

在业内看来，香港楼市全面撤辣，将有助市场回归正常流通量，同时，预计受撤辣刺激，首季度将迎来成交小阳春。

二手房成交创一年新高，有卖家临时反价出售

所谓“辣招”，主要是指香港对楼市的一种需求管理措施，即以额外印花税来打击短期炒卖活动、买家印花税来遏抑外来需求以及新住宅印花税来减少投资需求。

机构监测信息显示，14年的“辣招”压抑需求下，物业市场流通量有所扭曲，加上过去三年的疫情，及美国接连加息11次的影响下，去年香港二手成交宗数创下28年的历史新低，仅29690宗，而楼价亦拾级而下，较高位下跌23%。

但在全面撤辣后，市场反应迅速，业内称楼市随即“拨开云雾见青天”。

从看房量而言，中原地产十大屋苑在撤辣后首个周末预约看楼量录得约510组，按周上涨34.2%，已连升3周，并创出去年3月后11个月新高，重上500组水平。

同时看房量也已实现成交转化。根据中原地产的监测数据，中原地产十大屋苑周末录得25宗成交，按周反弹3.2倍，成交量创逾1年新高，其中，新界区成交占比达64%。